ラパーチェ池袋

東京都豊島区　

用途地域
商業地域・防火地域

設計コンセプト
木造2階建店舗併用住宅の建替えの設計のご依頼を頂き、計画がスタートしました。池袋駅より徒歩圏内で立地がとても良く、用途地域は商業地域・建ぺい率100％・容積率480％でしたので、1階に店舗、2〜5階賃貸8戸、6〜8階オーナー住宅の設計を致しました。道路斜線は、天空率緩和を使っています。道路境界線より20ｍからの用途境が第1種住居地域となり日影規制4m-4/2.5Hがかかってくる為、そちらの条件が厳しく4階より上部は北側を後退させています。収支を考え賃貸をより多く取れればと思いましたが、8階の計画に納まりました。

エントランス	ホール	玄関	浴室
ＬＤＫ		ＬＤＫ
洋室		洋室