３、費用対効果、わかっちゃいるけど､､､

お金をかければ、思い通りにできることはわかっています。
お金が無いから、工夫して、節約して、頭絞って、最大のパフォーマンスを追求しようというわけ。

宝くじでも当たって､､､なんて考えず、今持てる全てをかけて方針決定であります。
で、まず家の中がどうなっているかを徹底検証。
なにか良い考えが浮かぶんでしょうか？

南側にある６畳の和室。
木枠の窓があったんですが、ずいぶん前にサッシに付け替えています・
襖の上の横木は真中辺で大きくしなっています。

和室の横はカーポート。
奥はかっこ良くいえば｢坪庭｣とでもいったところ。
カーポートのシャッターボックスが低いので、湾ボックスカーは入れません。

１階和室の隣りは、６畳のリビング。
壁紙の下の様子を確認するために、１枚分ベリベリと剥がしてしまいました。

キッチンと浴室は西側に並んでレイアウトしています。
キッチンは隣りの家が３階建てのため、明かりが入らず薄暗いイメージであります。
湯沸し器がついてるのが昔っぽいですけど､､､

で、キッチンと浴室を一緒に見たところ。
風呂を上がったらすぐ台所、っていうのは今の人たちはいやがるだろうなぁ。

こっちは、２階北側にある５畳くらいの洋間。
東と北に窓があるんでそんなに暗い感じじゃありません。

ここの売りは、この南に面した８畳の和室じゃないかな？
窓は南と東にあるし、その周りをベランダが囲っているんでゆったりした感じです。
でも、壁はボロボロ、畳はブニョブニョであります。

さらに２階の南西角には、分けのわからん3畳ほどの納戸があります。
人ひとり寝るのがやっと。
上半分だけの押入れみたいなのもあり、｢一体何のためにこんな部屋があるんじゃ！｣といった感じであります。

２階の納戸から見たベランダ。
結構広いベランダが、南から東へと作りつけてあります。
でも、アウトドア風ベランダって感じじゃありません。

ざっと見て、ここを中心に直せばといったイメージが涌いてきません。
最低限のリフォームでやるとしても、

１．壁のクロス張替え、塗り直し。
２．カーペット、畳の入れ替え。
３．システムキッチンの入れ替え。
４．ユニットバスの入れ替え、および風呂下根太の補強。
５．カーポートシャッターの取り外し、門扉の設置。
６．床下等各部の補強。

といったところでしょうか？
でも、たぶんこれだけでも２００〜３００万円かかるぞ、きっと！

概算で推定している費用

１．ちゃんとしたリフォーム：約６００〜７００万円
２．バリバリのリフォーム：約８００〜９００万円
３．建て替え：約２，３００万円(外構の植栽含む)

いずれにしてもえらいこっちゃ！
さっそく、新宿に宝くじでも買いに行こうか、、、